Kết thúc quý I/2024, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) ghi nhận nhiều chỉ số kinh doanh kém tích cực. Theo đó, doanh thu thuần KDH chỉ đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, hoạt động chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu chủ yếu với 318 tỷ đồng, song cũng giảm 21% so với quý I/2023.
Đáng chú ý, giá vốn hàng bán của doanh nghiệp trong quý đã tăng tới 71%, đạt 159,7 tỷ đồng, chủ yếu do giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng gần gấp 2 lần. Điều này khiến lợi nhuận gộp của Nhà Khang Điền giảm 48%, còn 174 tỷ đồng trong quý I/2024.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí phát sinh trong quý, Nhà Khang Điền chỉ ghi nhận lợi nhuận sau thuế là 63 tỷ đồng, giảm tới 68% so với cùng kỳ năm ngoái.
Như vậy, so với kế hoạch Nhà Khang Điền thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 (doanh thu 3.900 tỷ đồng, lãi sau thuế 790 tỷ đồng) thì quý I năm nay, doanh nghiệp mới đạt được 8% kế hoạch năm.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 31/3/2024 hơn 27.237,8 tỷ đồng, tăng 757 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 75%.
Cụ thể, trong quý I/2024, hàng tồn kho doanh nghiệp đã tăng 8%, lên 20.490,8 tỷ đồng và gần như toàn bộ là các bất động sản xây dựng dở dang. Thuyết minh báo cáo tài chính quý I/2024 cho thấy, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.426,6 tỷ đồng); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (3.743,9 tỷ đồng)... là những dự án chiếm giá trị xây dựng dở dang cao nhất của Nhà Khang Điền.
Trong khi hàng tồn kho tăng cao thì các khoản tiền và tương đương tiền lại giảm mạnh. Theo đó, các khoản tiền và tương đương tiền trong quý I/2024 của Khang Điền đã giảm 32%, chỉ còn 2.534,6 tỷ đồng.
Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền tại ngày 31/3/2024 là 11.651,5 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ tài chính tăng 21%, lên 7.674,3 tỷ đồng và 82% số đó là vay dài hạn, tương ứng 6.273,7 tỷ đồng (bao gồm 5.173,7 tỷ đồng vay ngân hàng và 1.100 tỷ đồng nợ trái phiếu).
Với dư nợ còn lớn, song tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 mới đây, bà Mai Trần Thanh Trang - Chủ tịch HĐQT Nhà Khang Điền cho biết, công ty rất tự tin về khả năng trả nợ do có nhiều nguồn thu trong tương lai.
Cụ thể, trong năm 2024, doanh nghiệp sẽ bàn giao nhà dự án The Pivia, thu thêm 25% giá trị hợp đồng từ khách hàng. Dự án liên doanh với Keppel Land cũng đã khởi công cuối năm ngoái, đang chuẩn bị mở bán khu thấp tầng trước. KCN Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 quy mô 89ha đã có quyết định đóng tiền thuê đất, có thể cho thuê từ năm 2025.
"Chưa kể, tổng tiền mặt tính đến cuối năm 2023 của KDH vẫn còn trên 3.000 tỷ đồng", Chủ tịch HĐQT Khang Điền chia sẻ./.
