Số lượng dữ liệu có sẵn cho các chuyên gia bất động sản đã tăng đều đặn trong những năm gần đây trong bối cảnh áp dụng công nghệ nhiều hơn trong ngành bất động sản - còn gọi là proptech. Nhưng bất chấp sự cường đại hóa xung quanh tiềm năng biến đổi của dữ liệu lớn, việc sử dụng rộng rãi các thông tin mang tính chuyên sâu vẫn giữ một vai trò quan trọng.
Đại dịch đã làm mới sự tập trung vào công nghệ và dữ liệu. Từ việc phân tích tỷ lệ thu tiền thuê bất động sản, đến giám sát đám đông tại các trung tâm mua sắm và tìm hiểu việc sử dụng không gian trong văn phòng, đại dịch đã thúc đẩy nhiều công ty trong ngành bất động sản sử dụng proptech để cung cấp kết quả đầu ra là dữ liệu theo thời gian thực.
Matthew McAuley, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu tại JLL, cho biết: “Những gì chúng ta thấy xung quanh đại dịch là sự áp dụng nhiều hơn ở khía cạnh phần cứng, nơi chủ sở hữu phải nhanh chóng định vị lại rõ ràng về các tòa nhà”.
Đặc biệt, dữ liệu tần số cao phản ánh các hoạt động theo chuỗi thời gian liên tiếp đang thu hút nhiều yêu cầu từ các bên liên quan để giúp đưa ra quyết định - đặc biệt là liên quan đến sức khỏe, sự di chuyển và cách thức sử dụng không gian.
Trong các văn phòng, dữ liệu đã cho phép các công ty tạo ra di chuyển không tiếp xúc, theo dõi những ai có mặt ở đó bất kỳ thời điểm nào và theo dõi tần suất dọn dẹp. Lợi ích của những thông tin như vậy trong thời kỳ dịch bệnh là rất lớn.
McAuley nói: “Đối với chủ sở hữu, dữ liệu giúp họ biết được vị trí giữa các nhân viên như thế nào. Đối với các chính phủ, dữ liệu giúp họ xác định vấn đề nằm ở đâu; còn đối với các nhà đầu tư, đó là câu chuyện về định giá và các gợi ý chiến lược”.
Dữ liệu thời gian thực theo yêu cầu
Tại Hoa Kỳ, Hội đồng Nhà ở Đa Gia đình Quốc gia (NMHC) và Hiệp hội Quốc gia về Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (NAREIT) đã tổng hợp dữ liệu về tỷ lệ thanh toán tiền thuê từ các chủ sở hữu bất động sản trong vài tuần kể từ khi cuộc khủng hoảng sức khỏe cộng đồng leo thang.
Điều này cung cấp cái nhìn về một chỉ số không rõ ràng trước đây liên quan tới sức khỏe tài chính của bất động sản nhà ở, và đã hỗ trợ các nhà hoạch định chính sách và doanh nghiệp xuyên suốt đại dịch.
McAuley nói: “Họ đang tổng hợp dữ liệu một cách nhanh chóng và liên tục để có nguồn thông tin về một điều mà trước đây chỉ là mang tính giai thoại và rời rạc”.
Ở những nơi khác, vì lợi ích của sức khỏe cộng đồng, Placer.ai - một nền tảng phân tích bán lẻ sử dụng máy học - đã cung cấp dữ liệu giúp đo lường biến động về lưu lượng khách hàng năm ghé thăm các thương hiệu lớn.
McAuley nói: “Các chính phủ quan tâm đến việc những ngành nào bị Covid-19 ảnh hưởng nặng nề nhất. Họ muốn xem ai đang trả tiền thuê và ai đang gặp khó khăn để có biện pháp quản lý và giảm thiểu tác động”.
Việc thu thập và phổ biến dữ liệu gần với thời gian thực cũng góp phần tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu của JLL năm 2020 cho thấy việc áp dụng công nghệ đã giúp nhiều thị trường bất động sản nâng cao vị trí của họ trong bảng xếp hạng - nhưng đa số gặp khó khăn về tốc độ triển khai công nghệ mới có đủ nhanh chóng hay không.
McAuley cho biết: “Các kỹ thuật thu thập dữ liệu tiên tiến chỉ cho thấy tác động có ý nghĩa và có thể đo lường được về tính minh bạch trong hai đến ba nghiên cứu gần đây nhất”.
Cơ hội sau đại dịch
Sự kết hợp giữa phần cứng mới và chuyên môn phân tích đặt ngành công nghiệp bất động sản vào một điểm biến đổi, nơi có thể thu được lợi nhuận thực sự và nhanh chóng từ việc sử dụng dữ liệu, và đại dịch cũng đang thúc đẩy một sự thay đổi có ý nghĩa trong cách thức sử dụng dữ liệu.
Jeremy Kelly, Giám đốc phu trách bộ phận nghiên cứu toàn cầu của JLL, cho biết: “Thông tin chất lượng cao phản ánh các điều kiện thị trường thay đổi nhanh là vô giá trong thời kỳ hỗn loạn này; và nhiều nhà cung cấp dữ liệu bao gồm cả thông tin về thị trường ngách đã làm sáng tỏ các số liệu không rõ ràng”.
Ông nói: “Những nỗ lực đổi mới này, được tổ chức để phản ứng với sự gián đoạn thị trường do Covid-19 gây ra, đã nêu bật cách thức tiến bộ làm minh bạch thị trường khi nó được ưu tiên”.
Hy vọng ở đây là, những tiến bộ này có thể đẩy nhanh việc số hóa trong toàn ngành, vượt xa hơn cả các dữ liệu cụ thể thu được từ việc quản lý cuộc khủng hoảng do Covid-19.
Kelly nói: “Về tương lai, dữ liệu về các loại bất động sản của thị trường ngách có thể là động lực chính cho những tiến bộ về tính minh bạch của toàn thị trường trong những năm tới”.
