LS.TS. Đoàn Văn Bình: CEO Group sẽ tập trung phát triển dự án nhà ở có chức năng sử dụng hỗn hợp và dự án khu công nghiệp

Nguồn thu chính vẫn đến từ bất động sản du lịch

Sáng 3/5, Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO, viết tắt: Tập đoàn CEO) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên lần 2 năm 2024. Tại thời điểm chốt danh sách 8h30, có 157 cổ đông của CEO tham gia đại hội, đạt tỷ lệ 34,22%. Theo đó, Đại hội thường niên năm 2024 của CEO Group lần thứ 2 đã đủ điều kiện tổ chức theo quy định.

Báo cáo tại Đại hội, ông Đoàn Văn Minh, Thành viên HĐQT, Tổng Giám đốc Tập đoàn CEO cho biết, năm 2023 tiếp tục là một năm khó khăn với nhiều yếu tố biến động và khó đoán định của nền kinh tế. Đặc biệt, cộng đồng doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản, du lịch nói riêng cũng đã chịu tác động tiêu cực do niềm tin thị trường xuống thấp, thanh khoản sản phẩm kém, vướng mắc thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính, du lịch chưa phục hồi, khách quốc tế tới Việt Nam còn ít, chi phí đầu vào tăng cao…

Do vậy, nhìn lại năm 2023, tổng doanh thu hợp nhất của doanh nghiệp là 1.439 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 121,2 tỷ đồng, đạt lần lượt 48% và 38,5% so với kế hoạch đã đề ra. Theo lãnh đạo CEO Group, nguyên nhân khiến doanh thu năm 2023 giảm là do thu từ kinh doanh bất động sản giảm.

Cùng trong năm 2023, CEO Group đã phát hành thành công cổ phiếu để tăng vốn điều lệ lên 5.146 tỷ đồng, giá trị vốn hóa đạt trên 11.000 tỷ đồng. Về chi trả cổ tức năm 2023, đại diện Tập đoàn CEO cho biết, doanh nghiệp sẽ tiến hành trả cố tức bằng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện 5%.

Đáng chú ý, trong cơ cấu doanh thu từ mảng bất động sản, dự án tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Quảng Ninh sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn năm nay.

Cụ thể, phân kỳ đầu tiên thuộc Khu tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City được xây dựng trên diện tích gần 100ha nhìn ra vịnh Bái Tử Long, với quy mô 222 căn nhà phố thương mại, 182 căn biệt thự và khách sạn 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn và 340 căn nhà phố biển Sonasea Silk Path. Mặc dù triển khai xây dựng giữa lúc lĩnh vực bất động sản du lịch gần như "đóng băng" hậu đại dịch Covid-19 nhưng CEO Group đã hoàn thành xây dựng khách sạn Wyndham Garden với 200 phòng và được khai trương vào ngày 20/4/2024 vừa qua. 

Được biết, tình hình bán biệt thự và nhà phố của dự án khả quan với phần lớn sản phẩm chào bán đã được đặt mua và đang dần bàn giao nhà cho khách hàng để có thể tiếp tục hạch toán doanh thu năm nay.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I năm 2024 của CEO Group cũng cho thấy, công ty đang có khoảng 1.100 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, trong số đó phần lớn là tiền khách hàng đóng theo tiến độ mua bất động sản tại Sonasea Vân Đồn Harbor City. Khoản tiền này sẽ được hạch toán thành doanh thu khi doanh nghiệp bàn giao nhà cho người mua.

Theo Tổng Giám đốc CEO Group, thời điểm đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực. Cụ thể, nền kinh tế năm 2024 ghi nhận nhiều động lực tăng trưởng như sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu, đầu tư công được đẩy mạnh, lạm phát và lãi suất đang giảm… Cùng với đó, thể chế tiếp tục được hoàn thiện và đi vào cuộc sống.

"Ba Luật quan trọng có liên quan tới thị trường bất động sản như Luật Đất đai sửa đổi 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi 2023 đã được ban hành. Chính phủ đang quyết liệt việc ban hành các nghị định hướng dẫn để các Luật sớm đi vào cuộc sống, khôi phục niềm tin của thị trường, an toàn để triển khai, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý cho các dự án, sớm bổ sung nguồn cung mới và tạo ra sức bật giúp thị trường bất động sản hồi phục và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững", ông Đoàn Văn Minh nhấn mạnh.

Do đó, dựa trên các yếu tố tích cực và các yếu tố tiêu cực có thể tác động tới thị trường, Tập đoàn CEO ưu tiên cho mục tiêu phát triển bền vững trong dài hạn. Tập đoàn đặt mục tiêu kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất năm nay đạt 2.100 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 150 tỷ đồng, dự kiến tỷ lệ cổ tức 5-10%. Kế hoạch này đã được ĐHĐCĐ nhất trí thông qua.

Theo kế hoạch, năm 2024, Tập đoàn tập trung phát triển các dự án trọng điểm là Sonasea Vân Đồn Harbor City (Quảng Ninh), CEOHOMES Hana Garden (Hà Nội) và CEOHOMES Sonasea Residences (Kiên Giang). Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang xúc tiến hàng chục dự án khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp và khu công nghiệp tại các thành phố lớn, các tỉnh nhiều tiềm năng trên địa bàn cả nước để gia tăng tư liệu sản xuất cho nhiều năm tiếp theo.

Song song với việc vận hành khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Van Don, Tập đoàn CEO dự kiến sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai và giới thiệu ra thị trường những sản phẩm mới tại Khu tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City trong thời gian tới.

Năm 2024, doanh nghiệp cũng có kế hoạch hợp tác với đối tác Nhật Bản về việc thành lập trung tâm đào tạo điều dưỡng tại Việt Nam nhằm đào tạo nguồn nhân lực cung ứng cho thị trường Nhật Bản cũng như chuỗi điều dưỡng của chính Tập đoàn trong tương lai.

Về nhân sự, Đại hội cũng đã nhất trí thông qua việc miễn nhiệm chức vụ thành viên độc lập HĐQT đối với ông Hoàng Thiết Hùng và bầu ông Nguyễn Văn Đông giữ chức thành viên độc lập HĐQT Tập đoàn nhiệm kỳ 2022 - 2027.

Chia sẻ về các kế hoạch trên, bà Vũ Thị Lan Anh, Thành viên HĐQT công ty cho biết, mức doanh thu và lợi nhuận trên được doanh nghiệp xây dựng trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều điểm sáng và biến động theo hướng tích cực.

Cụ thể, công ty nhìn nhận năm 2024, mảng bất động sản và xây dựng sẽ đóng góp 65% vào tổng doanh thu của doanh nghiệp, còn lại là mảng kinh doanh dịch vụ cũng như các lĩnh vực khác. Dù vậy, lợi nhuận của CEO phần lớn vẫn sẽ đến từ mảng kinh doanh bất động sản, các mảng khác dự kiến đem về phần lợi nhuận không đáng kể.

Trong năm 2024, CEO Group sẽ xem xét huy động vốn từ kênh trái phiếu

Tại phần thảo luận, đánh giá và dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2024, LS.TS. Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO ví thị trường bất động sản như vòng đời sự sống của một "cây xanh" khi trải qua các quá trình "nảy mầm - phát triển - nở hoa - kết trái", sau giai đoạn khó khăn để "vun trồng". Ở thời điểm hiện tại là lúc thị trường "hút chất dinh dưỡng để phát triển tốt, chờ thời cơ" và đến năm 2026, thị trường bất động sản sẽ "ra hoa và có quả ngọt".

Trả lời câu hỏi của cổ đông về định hướng phát triển các dự án mới, LS.TS. Đoàn Văn Bình cho hay, trong thời gian tới, ngoài việc hoàn thiện chuỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng thì CEO Group sẽ tập trung ưu tiên phát triển vào hai sản phẩm chủ lực là các dự án nhà ở có chức năng sử dụng hỗn hợp và các dự án khu công nghiệp.

Hiện, Tập đoàn CEO đang xúc tiến để phát triển các dự án khu công nghiệp ở một số địa phương có nguồn nhân lực dồi dào, hạ tầng kết nối trong nước và quốc tế cũng như có thị trường xuất khẩu thuận lợi.

"Để chuẩn bị tư liệu sản xuất cho Tập đoàn trong 1-2 thập kỷ tới, CEO đang phát triển hơn 10 dự án lớn ở 2 loại hình trên tại các thành phố lớn cũng như các địa bàn nhiều tiềm năng. Đến thời điểm này, công ty đang có hàng nghìn héc-ta đất để sản xuất, phát triển dự án. Và với các dự án đã có, tôi tự tin CEO Group sẽ có tư liệu sản xuất dồi dào", LS.TS. Đoàn Văn Bình thông tin thêm.

Về dư nợ trái phiếu của Tập đoàn, ông Đoàn Văn Bình cho biết, hiện công ty không phát hành trái phiếu nên không ghi nhận dư nợ từ kênh này. 

Tuy nhiên, ông Bình cũng đánh giá trái phiếu là một kênh huy động vốn tốt. Vì vậy, trong thời gian tới, để có nguồn vốn phát triển các dự án khu công nghiệp và các dự án bất động sản hỗn hợp quy mô lớn, Tập đoàn cũng sẽ nghiên cứu, xem xét để phát hành trái phiếu trong thời gian tới theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh thị trường bất động sản, ngành du lịch cũng được Chủ tịch CEO Group đánh giá cao với triển vọng lớn. Hiện Việt Nam có lợi thế về ẩm thực, di sản, lịch sử, văn hoá… Vì vậy, ông Bình cho rằng Việt Nam có nhiều cơ hội để ngành kinh tế mũi nhọn này tăng trưởng trong năm 2024.

"Năm 2024 là năm quan trọng mang tính bước ngoặt của ngành du lịch tại Việt Nam. Tuy nhiên, Việt Nam còn thiếu sự tập trung của thể chế, các cơ chế cần cởi mở hơn nữa, cùng với đó là sự tập trung của doanh nghiệp, người dân thì thời gian tới du lịch sẽ đóng góp nhiều hơn 10% vào nền kinh tế nước nhà", LS.TS. Đoàn Văn Bình nhận định.

Thông tin thêm về các dự án do công ty làm chủ đầu tư mà tiêu biểu là dự án CEO Homes Hana Garden City nằm tại trung tâm huyện Mê Linh với quy mô 20,3ha, ông Bình cho biết Tập đoàn đặt mục tiêu sớm được triển khai dự án này bởi có quỹ căn lớn, dự kiến hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ vừa túi tiền. Hiện nhu cầu của thị trường về các sản phẩm bất động sản vừa túi tiền đang rất lớn, vì vậy đã có nhiều khách hàng hỏi về thời điểm ra hàng.

Tuy nhiên do vướng mắc về vấn đề pháp lý nên dù đã rất nỗ lực nhưng CEO vẫn chưa thể triển khai dự án. Tập đoàn vẫn đang tiếp tục hoàn thiện nốt thủ tục pháp lý, trong đó có việc chuyển đổi mục đích sử dụng một phần đất cũng như xác định tiền sử dụng đất phải đóng.

Chủ tịch CEO Group cho biết, công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ pháp lý để sớm nhất cuối quý II, đầu quý III/2024 có thể bắt đầu triển khai xây dựng dự án./.