Hướng dẫn về định giá đất: Bất cập chi phí và lợi nhuận trong định giá đất có thể khiến doanh nghiệp thua lỗ, đẩy giá nhà lên cao
Nghiên cứu - Phản biệnCác khoản chi phí nếu không được tính đủ có thể dẫn đến dự án bị đội chi phí lên cao, khiến giá nhà chỉ tăng mà không thể giảm. Thậm chí, tất cả các chi phí có thể bị trút lên vai người dân khiến giấc mơ có nhà trở nên xa vời và chiến lược phát triển nhà ở càng khó thực thi.
Bí ẩn hồ sơ vay vốn tại một ngân hàng
Nghiên cứu - Phản biệnDù khách hàng chưa đàm phán, thoả thuận và chưa ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với Công ty Đông Nam, nhưng hồ sơ vay vốn tại một ngân hàng lại thể hiện có tồn tại hợp đồng này.
Định giá đất: Cần môi trường pháp lý an toàn và giá dịch vụ tương xứng
Nghiên cứu - Phản biệnLuật Đất đai 2024 đã có những đổi mới liên quan đến tư vấn xác định giá đất. Nghị định 12/2024/NĐ-CP cũng mở ra hướng giải quyết trong vấn đề này. Song vẫn khó để tổ chức thẩm định mặn mà với các gói thầu tư vấn xác định giá đất.
Cần phân biệt rõ giữa đấu thầu và đấu giá trong lựa chọn NĐT thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất
Nghiên cứu - Phản biệnTại văn bản góp ý dự thảo Nghị định hướng dẫn về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, HoREA đề nghị cần có sự phân biệt rõ ràng giữa "đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư" với "đấu giá quyền sử dụng đất" bởi mỗi phương thức lại có các mục đích cụ thể khác nhau.
Gấp rút chuẩn bị để Luật Đất đai có hiệu lực sớm từ 1/7
Nghiên cứu - Phản biệnThứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết, Bộ đã hoàn thiện dự thảo 6 nghị định, 4 thông tư liên quan đến Luật Đất đai và chuẩn bị trình Chính phủ để Luật Đất đai 2023 có hiệu lực sớm từ 1/7/2024.
"Ngại" vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng vì lo sợ lãi suất "thả nổi"
Nghiên cứu - Phản biệnNgười mua, thuê mua nhà ở xã hội có tâm lý "bất an", ngại vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng do mức lãi suất được điều chỉnh 6 tháng 1 lần và sau thời hạn ưu đãi lãi suất thì áp dụng lãi suất thỏa thuận, "thả nổi".
"Không có cơ chế phù hợp cho doanh nghiệp xây dựng, 5 năm nữa sẽ không còn nhà thầu"
Nghiên cứu - Phản biệnÔng Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, cần có cơ chế bình đẳng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, nếu không thì khoảng 5 năm nữa sẽ không còn nhà thầu vì càng làm càng lỗ, nợ càng ngày càng nặng nề.
Siết phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản mới: Hiểu đúng để không "mắc bẫy" sốt ảo
Nghiên cứu - Phản biệnGần đây, dư luận xôn xao về thông tin siết phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản mới. Đặc biệt, xuất hiện những thông tin trích dẫn luật chưa đầy đủ hoặc cách hiểu chưa đúng khiến nhà đầu tư hoang mang, một số môi giới tranh thủ thổi giá, tạo sốt đất trước thời điểm Luật mới có hiệu lực.
Siết phân lô, bán nền
Nghiên cứu - Phản biệnKể từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, TP của đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2 và 3.
Ngân hàng dễ đối mặt với rủi ro thanh toán và mất nợ nếu cho vay các dự án chưa đầy đủ pháp lý
Nghiên cứu - Phản biệnTheo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, việc cho vay các dự án bất động sản chưa đầy đủ pháp lý có thể mang lại rủi ro lớn cho cả 3 bên gồm ngân hàng, doanh nghiệp và khách hàng.
Đề xuất chủ đầu tư và người mua nhà dự án cải tạo chung cư được vay gói 125.000 tỷ đồng
Nghiên cứu - Phản biệnHiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có văn bản đề xuất chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được vay gói 125.000 tỷ đồng trong 5 năm, với lãi suất cố định.
Làm sao để Việt Nam thực sự là đích đến của nhà đầu tư nước ngoài?
Nghiên cứu - Phản biệnNhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang bày tỏ sự quan tâm đến thị trường Việt Nam, nhưng quan trọng là làm sao để Việt Nam thực sự là đích đến.
HoREA đề xuất không giới hạn dự án được thí điểm mở rộng loại đất xây nhà thương mại
Nghiên cứu - Phản biệnHiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, không nên quy định 30% số lượng dự án được thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại, đồng thời nên nâng tỷ lệ diện tích thí điểm lên 30% tổng diện tích nhu cầu phát triển dự án nhà ở được phê duyệt của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030.
TS. Cấn Văn Lực: 10 điểm mới quan trọng và những tác động của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (2023)
Nghiên cứu - Phản biệnLuật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (2023) gồm 10 chương, 83 điều, trong đó có nhiều điểm mới quan trọng, tác động đến nhiều chủ thể trong nền kinh tế. Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cùng với Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.
Luật Đất đai có thể có hiệu lực từ 1/7/2024: Cần phải tháo những "chốt chặn" nào trước giờ "G"?
Nghiên cứu - Phản biệnLuật Đất đai 2024 có thể được thi hành từ ngày 1/7/2024, sớm hơn nửa năm so với kế hoạch. Đây là tin vui cho thị trường bất động sản khi những khó khăn sẽ nhanh chóng được tháo gỡ. Song để Luật thực sự có hiệu quả đòi hỏi các văn bản hướng dẫn thi hành luật cũng phải khẩn trương, chi tiết và đồng bộ với luật.
Luật Đất đai 2024: Vướng mắc khi nhà đầu tư trúng thầu thành lập tổ chức kinh tế và ứng vốn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
Nghiên cứu - Phản biệnLuật Đất đai 2024 có hai quy định mới rất đáng lưu ý là nhà đầu tư trúng thầu thành lập tổ chức kinh tế để triển khai dự án; và phải ứng đủ vốn để thực hiện giải phóng mặt bằng trong vòng 6 tháng, nếu không sẽ bị hủy kết quả trúng thầu. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 , việc vận dụng các quy định trên có thể vướng mắc nếu không có quy định hướng dẫn rõ ràng hơn.
Cần bỏ “quota, hạn ngạch” để phát triển nhà ở thương mại bằng đất khác
Nghiên cứu - Phản biệnĐề án thí điểm về sử dụng các loại đất khác (không có đất ở) thực hiện dự án nhà ở thương mại là cấp thiết để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giúp đa dạng nguồn cung và giảm giá nhà. Tuy nhiên, các chính sách đề xuất cần được nghiên cứu thấu đáo để thực sự khơi thông các “điểm nghẽn” của thị trường.
